300 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Aimé
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 158,1 m² · constr. 2006 · terrain 5 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 250,6 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448781159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
53015448781159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±348.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 43 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rang Thiersant, Saint-Aimé 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (398 $/m²) 176 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 919 $ Poids 1 % |
| 2 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 764 $ Poids 0 % |
| 3 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 708 $ Poids 0 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 372 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 323 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 4.5 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.