1275 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 281,2 m² · constr. 2002 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 357 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488275735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
53015488275735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 63 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 205 $ Poids 1 % |
| 2 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 522 146 $ Poids 0 % |
| 3 | 930, chemin du rang du Bord de l'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (527 $/m²) 189,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 092 $ Poids 0 % |
| 4 | 500, rang Thiersant, Saint-Aimé 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (398 $/m²) 176 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 979 $ Poids 0 % |
| 5 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, Rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (955 $/m²) 329,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, rue Saint-Pierre, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (1 288 $/m²) 208,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 367 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 443, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 265 146 $ (1 545 $/m²) 171,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +66 287 $ · Ajust. âge +26 515 $ | 381 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, rang de l'Église Sud, Saint-Marcel-de-Richelieu 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 837 $/m²) 185,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 525 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.