399 Montée SAINTE-VICTOIRE · Saint-Aimé
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 161 m² · constr. 1978 · terrain 2 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 211 100 $ +102.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488518397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
53015488518397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 43 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 546 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 398 129 $ Poids 60 % |
| 2 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 642 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 375 230 $ Poids 45 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 067 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 346 $ Poids 39 % |
| 5 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 562 $ Poids 37 % |
| 6 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 543 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 339 368 $ Poids 23 % |
| 7 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 844 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 373 174 $ Poids 17 % |
| 8 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 948 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 814 $ Poids 15 % |
| 9 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 750 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 94 014 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.