582 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 151,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,6 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498604625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
53015498604625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 43 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 365 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 362 $ Poids 75 % |
| 2 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 618 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 988 $ Poids 70 % |
| 3 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 621 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 365 473 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 753 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 508 $ Poids 54 % |
| 5 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 444 $ Poids 50 % |
| 6 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 793 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 307 $ Poids 42 % |
| 7 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 283 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 129 740 $ Poids 41 % |
| 8 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 738 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 848 $ Poids 27 % |
| 9 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 580 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 363 955 $ Poids 26 % |
| 10 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 549 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 970 $ Poids 20 % |
| 11 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 570 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 91 878 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.