572 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 159,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 351 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498605646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
53015498605646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 59 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 472 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 183 $ Poids 58 % |
| 2 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 710 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 971 $ Poids 54 % |
| 3 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 785 $ Poids 47 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 723 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 373 944 $ Poids 40 % |
| 5 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 903 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 473 $ Poids 36 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 529 $ Poids 34 % |
| 7 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 837 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 962 $ Poids 17 % |
| 8 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 691 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 371 959 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.