349 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
910 100 $
Autre · constr. 1967 · terrain 492 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 020 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 426 800 $
Rôle antérieur 1 872 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498899768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 145 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
1 872 300 $
ID provincial
53015498899768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 77 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rang Saint-Thomas, Saint-Robert 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 823 $ Poids 14 % |
| 2 | 230, rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Aimé 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 529 500 $ Ajust. marché +21 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 997 $ Poids 4 % |
| 3 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 366 $ Poids 2 % |
| 4 | 170, rang Saint-Thomas, Saint-Aimé 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 2 % |
| 5 | 226, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-David 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 1 % |
| 6 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 359 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 347 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 339, rue Bonsecours, Massueville 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (2 170 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 135 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 118 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 306 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 368-372, Bonsecours, Massueville 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (1 922 $/m²) 184,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 405 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.