256 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 164,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508919441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
53015508919441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 52 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 794 $ Poids 0 % |
| 2 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 160 $ Poids 0 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 333 $ Poids 0 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 379 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.