115 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 122,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,6 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509161657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
53015509161657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 58 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 062 $ Poids 0 % |
| 2 | 6, rue de la Rivière-David, Saint-David 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 151 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue de la Rivière-David, Saint-David 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, rue Principale, Saint-David 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 259 397 $ (2 267 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 271 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +25 940 $ | 297 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue St-Charles, Saint-David 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 349 000 $ (3 196 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 291 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.