58 Rang BELLEVUE N · Saint-Robert
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 214 m² · constr. 1986 · terrain 13 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 555,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 421 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419575068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
53020419575068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 95 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 1 m · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 374 104 $ Poids 33 % |
| 3 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 995 $ Poids 13 % |
| 4 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 037 $ Poids 5 % |
| 5 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 485 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 544 960 $ Poids 1 % |
| 7 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 292 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 615 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.