4030 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 222 m² · constr. 2020 · terrain 3 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 429 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419704254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
53020419704254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 95 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 626 $ Poids 48 % |
| 2 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 493 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +80 955 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 773 689 $ Poids 47 % |
| 3 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 232 $ Poids 14 % |
| 4 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 528 $ Poids 3 % |
| 5 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 601 745 $ Poids 3 % |
| 6 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 689 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.