37 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 221,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419735963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
53020419735963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 86 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 862 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 092 $ Poids 63 % |
| 2 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 156 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +79 851 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 726 735 $ Poids 53 % |
| 3 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 877 215 $ Poids 15 % |
| 4 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 567 748 $ Poids 6 % |
| 5 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 153 $ Poids 2 % |
| 6 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 680 235 $ Poids 1 % |
| 7 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 593, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (1 315 $/m²) 220,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 1185, rue Sieur-Antoine, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (3 182 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 746 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.