58 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 140,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,4 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 370 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419773138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
53020419773138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 86 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 729 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 813 $ Poids 40 % |
| 2 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 903 $ Poids 34 % |
| 3 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 304 $ Poids 26 % |
| 4 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 716 m · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 919 $ Poids 23 % |
| 5 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 121 $ Poids 11 % |
| 6 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 059 $ Poids 11 % |
| 7 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 819 $ Poids 5 % |
| 8 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 701 $ Poids 4 % |
| 9 | 2358, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 376 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 202 $ Poids 2 % |
| 10 | 1032, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 389 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 440 $ Poids 1 % |
| 11 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 408 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 1792, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 344 000 $ (2 867 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 408 630 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.