61 Rue ROCHEFORT · Saint-Robert
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 403,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 470 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419774622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
53020419774622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 92 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-01-15 · 445 m · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 427 $ Poids 58 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 512 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 242 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 846 659 $ Poids 1 % |
| 4 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 045 930 $ Poids 1 % |
| 5 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 674 534 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rang Du Pot-au-Beurre, Yamaska 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 615 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 964 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 621 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 688 $ Poids 0 % |
| 11 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 764 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 765 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 553 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.