4112 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 181,9 m² · constr. 1997 · terrain 11 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 098,9 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419781817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
53020419781817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 90 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 439 m · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 624 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 270 m · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 365 329 $ Poids 79 % |
| 3 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 894 m · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +81 027 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 863 590 $ Poids 22 % |
| 4 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 080 $ Poids 18 % |
| 5 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 777 680 $ Poids 16 % |
| 6 | 4217, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 532 $/m²) 154,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 676 996 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, Rang Sud, Sorel-Tracy 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 402 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 014 $ Poids 10 % |
| 8 | 2214, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 391 000 $ (2 411 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 458 775 $ Poids 1 % |
| 9 | 2539, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 249 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 284 879 $ Poids 1 % |
| 10 | 1890, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 537 500 $ (2 854 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 599 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 1905, rue d'Avignon, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 484 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.