974 Chemin SAINT-ROBERT · Saint-Robert
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 211,5 m² · constr. 1982 · terrain 18 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 603,5 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 319 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449640242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
53020449640242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 84 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-20 · 219 m · Vendu 405 000 $ (1 717 $/m²) 235,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 475 488 $ Poids 24 % |
| 2 | 4187, Route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 490 $/m²) 190,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 925 $ Poids 15 % |
| 3 | 508, rang Bellevue, Saint-Robert 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (1 780 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 364 679 $ Poids 6 % |
| 4 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 773 445 $ Poids 3 % |
| 5 | 48, rue Rochefort, Saint-Robert 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (3 680 $/m²) 178 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 396 $ Poids 1 % |
| 6 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 171 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.