417-421 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Robert
Valeur estimée
1 637 000 $
Autre · terrain 431 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 152,7 m²
Frontage
273,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 667 900 $
Rôle antérieur 2 070 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469460948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 895 600 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
2 070 800 $
ID provincial
53020469460948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 99 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rang Saint-Thomas, Saint-Robert 2025-09-23 · 897 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 39 % |
| 2 | 519, rang Saint-Thomas, Saint-Robert 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 366 $ Poids 25 % |
| 3 | 548, Rang Saint-Thomas, Saint-Robert 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 106 500 $ Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 284 $ Poids 10 % |
| 4 | 730, rang Picoudi, Saint-Robert 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 968 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 7 % |
| 5 | 235, rang Saint-Louis, Yamaska 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 127 500 $ (676 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 185 $ Poids 5 % |
| 6 | 765, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 2 % |
| 7 | 4333, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 804 $ Poids 1 % |
| 8 | 4326-4328, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2025-10-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, route Marie-Victorin Ouest, Yamaska 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (4 097 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 069 $ Poids 1 % |
| 10 | 327, rue Principale, Saint-Robert 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 1 % |
| 11 | 345, rue Principale, Saint-Robert 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (3 571 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 912 $ Poids 1 % |
| 12 | 736, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 143 $/m²) 135,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 742 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.