1756 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
381 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 449 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 118 900 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329038407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
53025329038407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 10 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 477 $ Poids 72 % |
| 2 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 217 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 994 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 660 336 $ Poids 62 % |
| 3 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 758 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 827 $ Poids 36 % |
| 4 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 403 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 608 701 $ Poids 31 % |
| 5 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 740 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 524 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 681 397 $ Poids 22 % |
| 6 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 462 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 551 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 266 662 $ Poids 19 % |
| 7 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 233 $ Poids 19 % |
| 8 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché −3 387 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 691 613 $ Poids 18 % |
| 9 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 625 250 $ Poids 18 % |
| 10 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 600 853 $ Poids 15 % |
| 11 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 653 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 476 102 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.