1767 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 123 600 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 440,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 544,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 100 $
Rôle antérieur 758 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329046172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
1 054 100 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
53025329046172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 97 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-31 · 847 m · Vendu 825 000 $ (1 762 $/m²) 468,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 905 746 $ Poids 57 % |
| 2 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 236 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 126 236 $ Poids 11 % |
| 3 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +126 733 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 463 924 $ Poids 8 % |
| 4 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 669 m · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 393 993 $ Poids 2 % |
| 5 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 659 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 903 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 521 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 578 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 027 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +11 541 $ | 261 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 995 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 727 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.