1725 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
349 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 630 $/m² · 75,5 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 87 800 $ +165.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329153593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
53025329153593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 37 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 967 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 610 $ Poids 54 % |
| 2 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 654 $ Poids 42 % |
| 3 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 291 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 994 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 555 399 $ Poids 36 % |
| 4 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −48 475 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 454 952 $ Poids 15 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 523 874 $ Poids 5 % |
| 6 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −77 992 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 237 $ Poids 2 % |
| 7 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie −60 762 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 201 $ Poids 2 % |
| 8 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 010 $ · Ajust. superficie −59 405 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 467 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.