1686 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 147 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 263,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 464 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329260439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
53025329260439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 97 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 533 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 012 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 656 988 $ Poids 62 % |
| 2 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +108 670 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 541 987 $ Poids 38 % |
| 3 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 483 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 417 584 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 708 246 $ Poids 19 % |
| 5 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 768 362 $ Poids 9 % |
| 6 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 333 223 $ Poids 6 % |
| 7 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 842 382 $ Poids 6 % |
| 8 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 983 040 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.