1682 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 442 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 273,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 200 $
Rôle antérieur 794 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329262520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
1 037 800 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
53025329262520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 99 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 616 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 472 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 684 528 $ Poids 70 % |
| 2 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +138 647 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 493 964 $ Poids 33 % |
| 3 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 410 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +72 791 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 376 077 $ Poids 27 % |
| 4 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 682 259 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 082 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 742 486 $ Poids 9 % |
| 6 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 814 525 $ Poids 6 % |
| 7 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 323 129 $ Poids 4 % |
| 8 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −31 796 $ | 933 602 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.