1676 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 208,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 643 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329263691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
823 900 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
53025329263691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 929 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −48 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 319 891 $ Poids 52 % |
| 2 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 393 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 665 109 $ Poids 49 % |
| 3 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +99 619 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 396 473 $ Poids 24 % |
| 4 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 372 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −72 567 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 241 519 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 632 148 $ Poids 18 % |
| 6 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 648 902 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 679 062 $ Poids 13 % |
| 8 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 718 688 $ Poids 7 % |
| 9 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +46 654 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 679 903 $ Poids 7 % |
| 10 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 669 342 $ Poids 6 % |
| 11 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 698 103 $ Poids 6 % |
| 12 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 844 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.