1683 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
224 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 868 $/m² · 78,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 118 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329271123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
53025329271123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 8 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544-1544A, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 201 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −52 498 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 377 060 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 946 $ · Ajust. superficie −67 149 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 304 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.