59 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
283 800 $
Chalet · 4 421 $/m² · 64,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 126 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329345677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
53025329345677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 23 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 318 $ Poids 14 % |
| 2 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 214 $ Poids 10 % |
| 3 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 448 $ Poids 9 % |
| 4 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 152 $ Poids 8 % |
| 5 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 266 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 922 $ Poids 8 % |
| 7 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 398 036 $ Poids 4 % |
| 8 | 155, Rue Hardy, Sorel-Tracy 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 800 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 442 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.