56 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
288 900 $
Chalet · 4 242 $/m² · 68,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 126 200 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329346513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
53025329346513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 24 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 570 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 809 $ Poids 30 % |
| 2 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 185 906 $ Poids 19 % |
| 3 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 235 974 $ Poids 14 % |
| 4 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 326 873 $ Poids 11 % |
| 5 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 639 $ Poids 10 % |
| 6 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 011 $ Poids 10 % |
| 7 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 882 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 200 $ Poids 10 % |
| 9 | 155, Rue Hardy, Sorel-Tracy 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 800 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 652 $ Poids 6 % |
| 10 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 409 701 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.