57 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
245 900 $
Chalet · 4 407 $/m² · 55,8 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 80 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329346926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
53025329346926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 13 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 218 121 $ Poids 15 % |
| 2 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 083 $ Poids 10 % |
| 3 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 695 $ Poids 5 % |
| 4 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 564 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 784 $ Poids 4 % |
| 6 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 372 912 $ Poids 4 % |
| 7 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 308 208 $ Poids 3 % |
| 8 | 155, Rue Hardy, Sorel-Tracy 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 800 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 216 632 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.