6 Rue RICHELIEU · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 290,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 586 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329361903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
740 400 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
53025329361903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 780 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 747 325 $ Poids 70 % |
| 2 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 729 282 $ Poids 38 % |
| 3 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 422 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +187 361 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 640 178 $ Poids 38 % |
| 4 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 274 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 821 171 $ Poids 25 % |
| 5 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 761 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +110 643 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 494 929 $ Poids 21 % |
| 6 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +92 102 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 896 908 $ Poids 16 % |
| 7 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +27 822 $ | 1 018 395 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 915 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +127 973 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 786 856 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −70 088 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 622 542 $ Poids 9 % |
| 10 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 957 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +88 443 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 024 243 $ Poids 9 % |
| 11 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 214 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 753 786 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 860 707 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.