1562 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 076 700 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 523,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 800 $
Rôle antérieur 723 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329389735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
939 400 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
53025329389735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 97 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 376 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +120 889 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 828 943 $ Poids 18 % |
| 2 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 128 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 997 128 $ Poids 12 % |
| 3 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 206 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 897 267 $ Poids 3 % |
| 4 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 160 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 370 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 913 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +248 325 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 585 517 $ Poids 1 % |
| 7 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +198 725 $ · Ajust. âge +47 694 $ | 1 201 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 810 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 008 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 348 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +144 166 $ · Ajust. âge +49 017 $ | 817 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 525 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 110 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 400 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 877 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.