63 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
248 900 $
Chalet · 4 284 $/m² · 58,1 m² · constr. 1964 · terrain 5 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 263,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 98 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329432647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
53025329432647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 13 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 216 782 $ Poids 34 % |
| 2 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 964 $ Poids 29 % |
| 3 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 925 $ Poids 17 % |
| 4 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 749 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 846 $ Poids 16 % |
| 6 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 379 791 $ Poids 12 % |
| 7 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 343 949 $ Poids 10 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 397 693 $ Poids 6 % |
| 9 | 8778, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 812 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 644 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.