63 Rue ALPHONSE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
273 700 $
Chalet · 6 137 $/m² · 44,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 112 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329432721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
53025329432721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 20 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 626 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 58 % |
| 2 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 503 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 51 % |
| 3 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 615 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 42 % |
| 4 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 639 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 40 % |
| 5 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 25 % |
| 6 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 18 % |
| 7 | , Sorel-Tracy 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 10 % |
| 8 | 1283, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 7 % |
| 9 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 7 % |
| 10 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 7 % |
| 11 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 65, Magalie, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.