57 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
467 800 $
Chalet · 4 577 $/m² · 102,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 268 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329435684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
53025329435684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
528 663 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 62 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 551 684 $ Poids 73 % |
| 2 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 648 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 459 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 495 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 694 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 427 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 081 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 457 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 103 381 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 445 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 495 923 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 530 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 554 495 $ Poids 40 % |
| 8 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 907 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 698 $ Poids 40 % |
| 9 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 706 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 550 416 $ Poids 40 % |
| 10 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 469 445 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +55 210 $ · Ajust. âge −27 670 $ | 632 158 $ Poids 30 % |
| 12 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 481 616 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.