9 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
311 600 $
Chalet · 4 376 $/m² · 71,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 146 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329447259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
53025329447259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 632 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 642 $ Poids 70 % |
| 2 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 986 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 974 $ Poids 46 % |
| 3 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 976 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 408 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 370 $ Poids 43 % |
| 5 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 767 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 982 $ Poids 38 % |
| 6 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 681 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 318 539 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 879 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 157 $ Poids 36 % |
| 8 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 957 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 347 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 787 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 416 $ Poids 33 % |
| 10 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 971 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −45 467 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 503 811 $ Poids 31 % |
| 11 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 887 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 654 $ Poids 30 % |
| 12 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −21 292 $ | 231 699 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.