8 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
323 300 $
Chalet · 5 662 $/m² · 57,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 171 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329448301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
53025329448301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 749 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 227 073 $ Poids 51 % |
| 2 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 863 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 972 $ Poids 47 % |
| 3 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 961 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 216 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 210 $ Poids 24 % |
| 5 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 340 820 $ Poids 23 % |
| 6 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 955 m · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 376 800 $ Poids 20 % |
| 7 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 339 408 $ Poids 15 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 394 677 $ Poids 13 % |
| 9 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 389 764 $ Poids 10 % |
| 10 | 8778, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 812 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 738 $ Poids 7 % |
| 11 | 8764, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (6 030 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 384 785 $ Poids 7 % |
| 12 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 327 414 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.