5 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
292 000 $
Chalet · 8 614 $/m² · 33,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329448478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
53025329448478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
477 720 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 25 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 783 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 47 % |
| 2 | 1563, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 41 % |
| 3 | 1991, rue des Montagnais, Sorel-Tracy 2025-06-09 · 674 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 39 % |
| 4 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 932 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 37 % |
| 5 | 13 910-2, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 32 % |
| 6 | 1561, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 30 % |
| 7 | 1283, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 21 % |
| 8 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 20 % |
| 9 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 20 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2024-05-24 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 17 % |
| 11 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 17 % |
| 12 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.