6 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
351 100 $
Chalet · 4 106 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329448575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
53025329448575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
477 720 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 37 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 564 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 214 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 592 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 188 535 $ Poids 73 % |
| 3 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 797 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 906 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 394 $ Poids 64 % |
| 5 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 622 $ Poids 59 % |
| 6 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 935 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 550 252 $ Poids 59 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 493 $ Poids 58 % |
| 8 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 818 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 251 307 $ Poids 51 % |
| 9 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 928 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 372 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 106 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 705 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 562 724 $ Poids 44 % |
| 12 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 271 988 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.