3 Rue CHAMBLY · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
249 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 321 $/m² · 75,1 m² · constr. 1985 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 94 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329481310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
53025329481310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 13 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-10 · 666 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +73 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 529 $ Poids 14 % |
| 2 | 1544-1544A, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-09 · 112 m · Vendu 355 000 $ (3 201 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −57 299 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 382 908 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-17 · 211 m · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 946 $ · Ajust. superficie −71 676 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 310 869 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.