1460-1466 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 523,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 600 $
Rôle antérieur 723 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329498375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
952 300 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
53025329498375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 887 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 97 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 187 m · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 128 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 997 128 $ Poids 20 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 557 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +120 889 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 825 858 $ Poids 17 % |
| 3 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 576 493 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 971 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 897 267 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 620 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 909 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +198 725 $ · Ajust. âge +43 720 $ | 1 197 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +297 000 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 1 648 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 004 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 745 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 805 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 553 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 874 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 907 m · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +144 166 $ · Ajust. âge +46 133 $ | 814 583 $ Poids 0 % |
| 12 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 803 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.