1741 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 190 300 $
Autre · terrain 853 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 800 m²
Frontage
268,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 659 300 $
Rôle antérieur 1 796 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339033021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 787 600 $
Valeur bâtiment
871 700 $
Rôle antérieur
1 796 900 $
ID provincial
53025339033021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 98 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1768, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-07 · 880 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 48 % |
| 2 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 41 % |
| 4 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 898 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 40 % |
| 5 | 1835, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (1 762 $/m²) 468,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 35 % |
| 6 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 959 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 34 % |
| 7 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 354 $ Poids 31 % |
| 8 | 319, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 660 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 28 % |
| 9 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 25 % |
| 10 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 583 $ Poids 24 % |
| 11 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 335 $ Poids 22 % |
| 12 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.