15 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 217,9 m² · constr. 2013 · terrain 38 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 610,2 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 900 $
Rôle antérieur 631 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339229403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
999 800 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
53025339229403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 998 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 410 $ Poids 53 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 691 156 $ Poids 37 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 668 399 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 722 609 $ Poids 27 % |
| 5 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 701 336 $ Poids 24 % |
| 6 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −51 962 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 305 324 $ Poids 19 % |
| 7 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 707 968 $ Poids 13 % |
| 8 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 762 923 $ Poids 11 % |
| 9 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 720 425 $ Poids 10 % |
| 10 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +128 807 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 425 661 $ Poids 7 % |
| 11 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 888 528 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.