1507-1511 Chemin PATRIOTES · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 025 800 $
Autre · 5 114 $/m² · 200,6 m² · constr. 1975 · terrain 348 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 400 m²
Frontage
59 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 149 400 $
Rôle antérieur 1 344 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349402037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 797 300 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
1 344 800 $
ID provincial
53025349402037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 97 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 474 $ Poids 46 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 590 854 $ Poids 36 % |
| 3 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 464 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 565 757 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 565 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −47 712 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 659 $ Poids 23 % |
| 6 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 120 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 951 $ Poids 15 % |
| 8 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 409 $ Poids 14 % |
| 9 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 331 413 $ Poids 14 % |
| 10 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −80 837 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 098 446 $ Poids 9 % |
| 11 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (797 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 437 $ Poids 3 % |
| 12 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 593 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 934 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.