345 Montée SAINTE-VICTOIRE · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 085 200 $
Autre · constr. 1960 · terrain 6 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 366,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 524 500 $
Rôle antérieur 1 565 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368989765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
2 289 200 $
Rôle antérieur
1 565 200 $
ID provincial
53025368989765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 97 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 144 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 588 571 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 323 m · Vendu 705 000 $ (2 825 $/m²) 249,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 491, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-13 · 273 m · Vendu 393 609 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 491A, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-21 · 259 m · Vendu 391 280 $ Ajust. marché +15 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 165 $ Poids 66 % |
| 5 | 20-20A, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-08 · 353 m · Vendu 295 000 $ (2 128 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 360 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 705 $ Poids 64 % |
| 7 | 334, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-20 · 148 m · Vendu 160 000 $ (1 179 $/m²) 135,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 170 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 502, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-11-05 · 217 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 245 861 $ Poids 58 % |
| 9 | 338, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-21 · 129 m · Vendu 379 000 $ (2 913 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 433 069 $ Poids 58 % |
| 10 | 7 - 9, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-12-16 · 412 m · Vendu 610 000 $ (3 530 $/m²) 172,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-16 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 544, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-10 · 383 m · Vendu 620 000 $ (3 603 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 197 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.