13 Rue SOLANGE-COURNOYER · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 717,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
717,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 800 $
Rôle antérieur 839 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369080308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
1 272 300 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
53025369080308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 97 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-31 · 83 m · Vendu 250 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 145 $ Poids 19 % |
| 2 | 618, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 13 % |
| 3 | 302, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 383 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 97 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 720 821 $ Poids 0 % |
| 5 | 263, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.