33 Rue SOLANGE-COURNOYER · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 015 700 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 672,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
672,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 100 $
Rôle antérieur 824 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369090393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
1 155 600 $
Rôle antérieur
824 200 $
ID provincial
53025369090393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±124.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 96 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-31 · 199 m · Vendu 250 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 145 $ Poids 23 % |
| 2 | 618, rang Prescott, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 15 % |
| 3 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 191 m · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 720 821 $ Poids 0 % |
| 4 | 268, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-09 · 738 m · Vendu 632 000 $ (2 550 $/m²) 247,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 694 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 983 934 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-04-22 · 423 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 709 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.