161 Rang RHIMBAULT · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
209 900 $
Chalet · 2 566 $/m² · 81,8 m² · constr. 1950 · terrain 28 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 510,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 90 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369430585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
53025369430585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 6 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 765 m · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 494 $ Poids 46 % |
| 2 | 19, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-21 · 724 m · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 424 $ Poids 42 % |
| 3 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 768 m · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 250 $ Poids 42 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-13 · 686 m · Vendu 305 000 $ (3 141 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 656 $ Poids 32 % |
| 5 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 340 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-05 · 759 m · Vendu 198 000 $ (2 210 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 362 $ Poids 19 % |
| 7 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 990 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 147 347 $ Poids 4 % |
| 8 | 179, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 034 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 243 684 $ Poids 1 % |
| 10 | 665, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 401 500 $ (5 000 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 442 112 $ Poids 1 % |
| 11 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 499 $ Poids 0 % |
| 12 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.