23 Rue PARC · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
326 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 365 $/m² · 137,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 153 500 $ +114.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379400393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
53025379400393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-20A, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 128 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 266 373 $ Poids 0 % |
| 2 | 3-5, rue Robert, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 851 $/m²) 154 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 455 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 058 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 946 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.