181 Rang NORD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
215 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 885 $/m² · 74,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 95 200 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389538021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
53025389538021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 7 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-03-05 · 23 m · Vendu 157 000 $ (1 774 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 352 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 158 630 $ Poids 55 % |
| 2 | 215, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 482 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 329 374 $ Poids 53 % |
| 3 | 1133, Rang Nord, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 898 m · Vendu 100 000 $ (1 151 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 120 $ Poids 37 % |
| 4 | 167, Rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-07 · 660 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 042 $ Poids 16 % |
| 5 | 1829, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 759 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 046 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 197 900 $ Poids 9 % |
| 7 | 1837, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 127 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 794 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 641 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, rue Capcour, Sorel-Tracy 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (4 136 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 126 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 374 446 $ Poids 5 % |
| 10 | 1827, rue Charles-Gill, Sorel-Tracy 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 542 $/m²) 78,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 412 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 228 064 $ Poids 4 % |
| 11 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 361 915 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 675 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 192 298 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.