281 Rang SUD · Sainte-Victoire-de-Sorel
Valeur estimée
1 050 200 $
Autre · 4 926 $/m² · 213,2 m² · constr. 2006 · terrain 438 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 716,1 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 500 $
Rôle antérieur 883 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399315772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 700 $
Valeur bâtiment
766 800 $
Rôle antérieur
883 800 $
ID provincial
53025399315772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
392 445 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Victoire-de-Sorel
Vaut plus que 97 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rang Bellevue Nord, Saint-Robert 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (3 388 $/m²) 214 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 325 $ Poids 1 % |
| 2 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 597 948 $ Poids 0 % |
| 3 | 665A-665B, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 292 000 $ (1 307 $/m²) 223,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 314 534 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.