2834 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 202 m² · constr. 1978 · terrain 32 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 507,3 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 100 $
Rôle antérieur 915 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318197793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
895 900 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
915 500 $
ID provincial
53032318197793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 91 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 939 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 623 $ Poids 45 % |
| 2 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 130 993 $ Poids 30 % |
| 3 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 036 142 $ Poids 21 % |
| 4 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 391 569 $ Poids 18 % |
| 5 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 513 009 $ Poids 12 % |
| 6 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 62 967 $ Poids 11 % |
| 7 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 386 290 $ Poids 10 % |
| 8 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 749 $ Poids 8 % |
| 9 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 986 361 $ Poids 6 % |
| 10 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 631 478 $ Poids 5 % |
| 11 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 469 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 673 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.