2768 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 208,5 m² · constr. 1999 · terrain 19 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 502,6 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 200 $
Rôle antérieur 733 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318198358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 000 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
53032318198358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 89 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 804 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 624 $ Poids 53 % |
| 2 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 050 440 $ Poids 27 % |
| 3 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 132 780 $ Poids 23 % |
| 4 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 405 $ Poids 20 % |
| 5 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 528 m · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −88 636 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 205 970 $ Poids 14 % |
| 6 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 521 862 $ Poids 14 % |
| 7 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 69 044 $ Poids 12 % |
| 8 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 318 325 $ Poids 11 % |
| 9 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 392 272 $ Poids 11 % |
| 10 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 708 717 $ Poids 7 % |
| 11 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +68 960 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 656 154 $ Poids 6 % |
| 12 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 073 791 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.