2780 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
1 013 500 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 145,5 m² · constr. 2022 · terrain 6 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 215,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 400 $
Rôle antérieur 826 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318198492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
934 900 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
53032318198492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 94 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 546 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 342 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 014 $ Poids 76 % |
| 3 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 781 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 386 777 $ Poids 60 % |
| 4 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 464 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +28 153 $ | 362 985 $ Poids 51 % |
| 5 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 372 $ Poids 51 % |
| 6 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 786 $ Poids 39 % |
| 7 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 470 611 $ Poids 38 % |
| 8 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 516 $ Poids 36 % |
| 9 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 286 003 $ Poids 33 % |
| 10 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 207 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 668 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 278 271 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.